Grondbeleid

Woningbouw
In 2024 is het bestemmingsplan Nieuw-Buinen - Oosterwijk in exploitatie genomen. In het gemeentelijk deel van het plan zijn 52 kavels opgenomen. De exploitatie sluit met een positief resultaat.

Na vaststelling exploitatie in 2024 zijn gesprekken gestart met de woningstichting Lefier over een eventuele overname van de braakliggende gronden aan de Lineauslaan. Deze gronden grenzen aan het plan Oosterwijk en passen in de  ontwikkelingsvisie van Oosterwijk (fase 1). In overleg met Lefier is daarom besloten om deze gronden over te nemen. In 2025 vindt de daadwerkelijke aankoop plaats.

In deze afspraak is ook overeengekomen dat Lefier als tegenprestatie gronden afneemt voor de bouw van huurwoningen in Oosterwijk.
Met deze transactie kunnen 13 extra te verkopen kavels worden toegevoegd aan het plan Oosterwijk. Deze hele transactie is meegenomen in de geactualiseerde grondexploitatie van het plan Oosterwijk. Het plan sluit hiermee met een hoger positief resultaat dan berekend in de oorspronkelijke exploitatieopzet.

Alle nog beschikbare kavels in het plan Daalkampen II (fase 3) zijn onder optie (2). Voor de invulling van het gebied links en rechts van het nieuwe Esdal-college voeren wij gesprekken met twee CPO's, de CPO-jongeren en CPO-ouderen. De gesprekken met de CPO-jongeren bevinden zich in de afrondende fase en verwacht wordt dat in 2025 de overeenkomst met de gemeente wordt ondertekend.

Drouwenermond III wordt in twee fasen uitgegeven. Voor de 1e fase zijn eerst 13 kavels vrijgegeven. Hiervan zijn 2 verkocht en 10 in optie. Begin 2025 zijn van de 10 in optie, 5 daadwerkelijk verkocht.

Alle kavels in de overige plannen in exploitatie zijn verkocht.      

Er wordt constant gekeken waar kansen liggen voor woningbouw. Voorbeelden hiervan zijn o.a. Borger - Koesteeg (voorheen Borger-west) en Borger - Oud Esdal.

Voor de andere dorpen zijn ook de mogelijke inbreidingslocaties, in overleg met deze dorpen, in beeld gebracht en is gekeken wat haalbaar is. Dit geldt zowel voor ontwikkelingen op gemeentegrond, als op gronden van derden.

Verderop in deze paragraaf worden de lopende ontwikkelingen per plan nader toegelicht.

Overzicht kaveluitgifte van woningbouwplannen in exploitatie 2024:

* Gebied voor CPO's wordt gezien als 2 kavels. Het aantal woningen zal meer zijn.
** Inclusief gronden Lineauslaan

Bedrijventerreinen
De vraag naar kavels op bedrijventerreinen is in 2024 gestegen. In het plan Aan de Strengen zijn de 2 laatst beschikbare kavels onder optie. De verwachting is dat, na verkaveling van het gebied tussen Aan de Strengen en Rolderstraat, er in 2025 nog 2-3 kavels uitgegeven worden maar daarna is er niets meer beschikbaar. Op het bedrijventerrein Noorder- Zuiderkijl zijn geen enkele kavels beschikbaar en op De Drentse Poort is de laatste kavel in 2024 verkocht.
De wens om De Drents Poort met ca. 2 hectare in 2024 uit te breiden is uitgesteld. Eerst zal de besluitvorming over de aanleg en ontwikkeling van de nabijgelegen Nedersaksenlijn afgerond moeten zijn om te bepalen of uitbreiding dan nog mogelijk is.

De vanuit de Regiodeal Zuid- en Oost Drenthe gestarte project “Toekomstbestendige Bedrijventerreinen” heeft in 2024 een doorstart gemaakt.
Met het merendeel van de ondernemers op bedrijventerrein De Drentse Poort zijn naar aanleiding van de uitkomsten van het onderzoek, inventarisatiegesprekken gevoerd. En zijn de eerste stappen gezet om te komen tot een sterk georganiseerde ondernemerssamenwerking en verdere verduurzaming van de bedrijfsgebouwen.

Ook in 2024 zijn de ondernemers tijdens bedrijfsbezoeken en andere communicatie middelen actief geïnformeerd over de mogelijkheden en ondersteuning van Ik Ben Drents Ondernemer (IBDO) en de overige regelingen die beschikbaar zijn vanuit de provincie Drenthe en het Energiefonds Drenthe.

Overzicht kaveluitgifte van alle bedrijventerreinen 2024.

Vennootschapsbelasting
Het gemeentelijk grondbedrijf is bij een eventuele fiscale winst verplicht om vennootschapsbelasting (VPB) af te dragen. Voor de berekening van de af te dragen vennootschapsbelasting worden alle bestemmingsplannen geclusterd.
Op basis van de fiscale winst wordt rekening gehouden met een afdracht van € 62.970.